据《香港经济日报》报道，香港的空置税草拟法案已大致完成，准备下月提交立法会讨论。去年5月，香港特区行政长官林郑月娥曾说：“现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖。”那么，空置税可以降低香港房价吗？

房屋空置的作用

在一般人的观念里，空置税是炒房者故意空置房子，仅仅为了未来房价更高时卖出，所以，应该征收空置税。但是空置的原因其实是各种各样的。有的人是为了避免出租的麻烦，有的人是因为装修问题，不一而足。比如，注重健康的人，房子装修好了后会放一长段时间，以免甲醛等中毒。

从大陆来看，空置的原因更为复杂。比如很多人在一线城市工作，但在二、三线城市乃至县城买房，是为了以后回去住，但在他们回去之前，这些房子是空置的。

资本所有者并不愿意无端付出资本闲置的成本，他们之所以让房子空置，必然有他们的理由。即便业主是为了投资而短期空置房子，其实也是相当于接过开发商的空置房，这能够帮助开发商回款，加快开发进程，增加市场供给。

征空置税成本高效率低

开征空置税，将导致两个方面的成本增多。

一是将使得更多人造假，增加业主的成本。比如，雇人短期住一下房子，以避免空置税。

二是征税成本将增加。为了调查空置情况，需要增加更多政府雇员和办公经费，使得政府规模越来越大。

真正降低房价的办法，是增加供给。如果一个地方，土地供给总是受到限制，却一直在税收上打转，那这个地方不是真心想降低房价。