农历猪年的首个工作日，一则重磅消息袭来——《通州区总体规划》将出炉，北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。规划明确，北京正会同河北组织编制《通州区与廊坊北三县地区整合规划》，并加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划（讨论稿）》。
这则消息让北三县的楼市发生了微妙的变化。不过，北京青年报记者调查发现，大厂和香河看房人增多，但成交量未出现明显变化。
燕郊
春节后成交量未明显增多
2月底，王菲（化名）和老公驱车前往燕郊考察，他们打算在那里买一套房，“离北京近，未来发展也肯定不错。”2018年底，她就去燕郊看过房， “那会儿好多中介都关门了，开着门的，中介大多也都在聊天，玩电脑。”
王菲想到楼市会回暖，但没想到之前看上的房子，房东打消了交易的念头。
2016年9月，张文（化名）把自己在燕郊的房子卖掉了，“当时比最高点少卖了30万，心里还挺难受的。”可是，她的沮丧没有持续太久，2017年3月，廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购，外地户籍限购一套且提高首付比例。燕郊房价由此开始下跌。
2017年6月，北三县再次发布购房新政，本地户籍限购2套；非本地户籍3年社保或纳税证明，限购一套。商贷的首套房首付比为30%；二套房首付比为50%。公积金贷款的首套房首付比30%；二套房首付比60%。异地公积金贷款全部暂停。这被解读为史上最严的限购政策让北三县的楼市一下子“熄火”了。
直到2019年春节之后，燕郊的房价开始上涨。不过北京青年报记者调查发现，尽管燕郊楼市的咨询量年前有了一定程度的上涨，但成交量却没有明显增多。来自易居研究院的数据显示，2019年1月，燕郊住宅和公寓共成交112套，成交均价为每平方米16108元。
分析
房价回到几年前高点不现实
合硕机构首席分析师郭毅表示，从地理位置上来讲，燕郊与北京只有一河之隔，此前房价暴跌主要受限购因素影响，这使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态，“楼市向下，区域发展却在向上。”一方面是价格到达低谷之后的合理回归，另一方面也受北京通州协同发展利好的带动。郭毅认为，燕郊楼市目前的这种状态和市场价格符合燕郊的发展趋势，但房价再次回到2015年、2016年高点不太现实。
中原地产首席分析师张大伟也表示，从目前市场走势看，燕郊市场的确明显出现了升温的现象，相比其他城市只见人气不见价格波动，已经出现了事实上的价格上涨。
根据东兴证券分析师任鹤的调查，北三县的部分楼盘自2019年初开始到访量有了明显的提升，提升幅度在50%左右。任鹤表示，目前在北三县购买公寓的以外地人居多，本地人比较少。另据任鹤了解，公寓方面全款购房约占总购房者的30%。在任鹤的调研中，他还发现，北三县的限购政策执行得非常严厉，开发商为规避政策监管风险，在售住宅较少，且多面向本地人出售。
大厂
小区很多房子都是空着的
中介李伟（化名）这些天给大厂推荐了不少客户，他的逻辑是，如果燕郊没有合适的房源，就把客户推荐到位置稍远的大厂，“真心想买房的都会去看一下的。”
2月底的一天，北青报记者前往相关楼盘探访。记者注意到，这个小区规模不小，周围还有新楼盘在建设当中。当地人李女士告诉北青报记者，2014年的时候，该楼盘每平方米售价7000余元，现在一期二期的二手房，“当时外地人买得特别多，现在小区里很多房子都是空着的。”
北青报记者在小区周围的底商没有找到中介。“中介去年搬走了。”李女士称，去年底小区的房价也就每平方米11000元左右。
分析
开发商打“擦边球”存在风险
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，开发商的上述举措是在打“擦边球”，如果购房者愿意，就相当于把某个房源提前锁定，“但风险肯定是存在的。”严跃进表示，如果出现政策收紧等，肯定会对购房者形成很大的冲击。
调查显示，目前大厂的在售住宅价格每平方米在14000元至17000元，相对2018年上半年低点有所提升，但整体涨幅不如燕郊。2018年下半年开始，项目到访量开始提升，房源有一定选择空间。
香河
中介一天接待上百人无成交
“和房东正在聊的时候，房东接了一个电话，回来后说房子不卖了。”玲玲（化名）看上的房子位于香河政务中心北面，是香河的标杆性小区，紧邻香河第四小学和香河第三幼儿园。
当地的中介王雷（化名）告诉北青报记者，2018年他只卖了一套房，今年到现在，咨询的电话接了上百个，接待的客户也有上百个了，但一套房也没成交。这些客户虽然以自住为主，但当地适合的住宅楼盘并不多。所以，很多人在看房后只得重新选择看房地点。
分析
市场普遍情绪仍处观望
中原地产首席分析师张大伟认为，春节期间市场成交冰封。
任鹤认为，而从目前来看，北京市场虽有回暖，但观望情绪仍然较强，且在短期内难以大幅好转。在此影响之下，短期内北三县当年盛况难以再现。
2月28日，保定有关部门联合召开会议，再次强调规范购房融资相关工作要求。要求严禁房地产开发企业及中介机构违规提供购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导其通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。
