网易财经3月26日讯 万科A(000002)3月25日晚间公布2018年年报，报告期内，万科主营收入从2428.97亿增长到2976.79亿，同比增长22.55%；归属于上市公司股东的净利润从280.51亿增长到337.72亿，增长20.39%。“基本盘”将是万科2019年最重要的词汇。
在3月26日的业绩会上，万科董事会主席郁亮在谈及2018年万科“收敛聚焦”时表示，收敛聚焦是阶段性的总结和调整，“收敛聚焦不是砍树，是修枝剪叶。先求根基的稳固，才能开支散叶。”他表示，收敛聚焦不是只做开发、把别的全砍掉。万科转型，不能简单等同于多元化。
对于转型，万科总裁兼首席执行官祝九胜也表示，每家大企业在转型的过程中都不会容易，“这个路很艰难”。他说，万科的原则是先能力再规模，先看客户再看市场容量，不断探索。
此外，对于2018年底广为传播的“活下去”，郁亮说，“我们说活下去的时候明明是对自己人说的，别人或者操心我们活不下去，或者担心我们不让别人活下去，其实我们是对自己说的话。”
结算均价上升至1.3万 新开工面积远超年初计划
报告期内，万科销售规模进一步上升，实现销售面积4,037.7万平方米，销售金额6,069.5亿元，分别增长12.3%和14.5%；市场份额进一步提高，在全国商品房市场的份额上升至4.05%（2017年占有率为3.96%），在24个城市的销售金额位列当地第一；结算收入进一步增长，实现结算面积2,191.4万平方米，同比增长10.7%；实现结算收入2,846.2亿元，同比增长 22.1%；房地产业务的结算均价为12,988元/平方米（2017年为11,765 元/平方米）。
在投资开发方面，万科开竣工面积同比增长。2018 年开发项目新开工面积约4,992.8 万平方米，同比增长 36.7%，较年初计划增长40.8%；开发项目实现竣工面积约2,756.3万平方米，同比增长19.8%，较年初计划增长4.8%。按建筑面积计算，其中 82.6 %的新增项目为合作项目。
房地产快速扩张时代已结束 万科要稳住基本盘
在《致股东》一文中，万科表示，目前的中国房地产市场就是白银时代。中国的城市化过程并没有结束，城市对于空间的需求，无论从数量还是品质上来看，都依然庞大。但是，那个市场单边快速上涨的时代已经结束了，那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。
万科认为，随着行业整体快速扩张时代的结束，转型势在必行。“但无论从万科今天的体量来看，还是从以往的行业环境来看，转型都绝非易事。”
对于市场占有率，祝九胜在业绩会上表示，万科对规模的追求和依赖变得不那么严重了，而是看重在能力上做到领先和领跑。
在人事选用上，郁亮认为，首先把公司内部变成大江大海。他解释说，原来万科每个区域都按照自己内部调整安排，但现在是希望在整个集团内打开，“比如一些新的老总职位出来之后，我们通过集团公开竞聘的方式，明天就有一个珠海公司老总的职位公开竞聘，这是我们内部人才的大江大海。”
经营性现金净流入336.2亿元 强化资金管控
面对房地产行业增速放缓和融资持续收紧的宏观环境，万科强化资金管控。
2018年，万科实现经营性现金净流入336.2亿元；截至2018年底，万科持有货币资金1884.2亿元，远高于一年内到期的流动负债的总和931.8亿元。截至2018年底，万科净负债率为30.9%，继续处于行业低位。此外，2018年万科总体融资成本继续处于较低水平。
万科首席运营官张旭在业绩会上被问及房企融资成本走高的话题时表示，万科的净负债率，以及货币资金都维持在合理稳健的区间。
（网易财经 马莉 实习生 夏金云 bjmali1@corp.netease.com）
