今年春节，全国多个城市经历了返乡置业潮的“爽约”，北京地区楼市也经历了“最冷春节”，根据北京住建委的数据，截至2月18日，2月份住宅网上签约套数仅为1696套。

成交量低迷是否影响了北京地区房贷利率的走势？《证券日报》记者近日走访北京地区多家银行和房产中介了解到：目前首套房主流商业贷款利率仍为基准利率上浮10%。不过，受成交量较低等原因影响，近期放款时间逐渐变快，申请条件逐渐宽松。

首套房贷款

利率上浮10%

每年一季度都是银行按揭贷款比较宽松的时候。或许是因为近期楼市成交量相对较低的原因，《证券日报》记者近日走访银行和房产中介调查发现，部分银行房贷业务申请有越来越宽松的趋势。

以去年利率上浮程度很高、近乎“停贷”的某股份制银行为例，本报记者在今年元旦过后咨询房贷政策时，工作人员回答称：“我行去年额度紧张利率偏高，房贷单子做的特别少，不过，今年也开始执行基准利率上浮10%，收入证明和工资流水缺一不可。”

而春节过后，上述银行工作人员则表示：“首套房贷款为基准利率上浮10%，贷款人在500强企业、国企或事业单位工作，贷款金额在300万元以下不需要提交工资流水证明，并且3个工作日就能批贷，过户20天左右就能放款。”

另一家股份制银行去年12月份执行的利率也是较基准利率上浮较高，其工作人员近期表示：“目前，我行首套房贷款利率上浮10%，15个工作日左右批贷，批贷后次月统一放款。”

某国有大行朝阳区某支行的工作人员表示：“目前我行首套房贷款执行基准利率上浮10%，一般面签后3天批贷，抵押登记后3个工作日就能放款。”

同时，上述银行工作人员还表示：“贷款金额在300万元以内，不论单位属于国企、私企，客户都不需要提交工资流水证明。”

某总部设在北京的股份制银行个贷经理告诉《证券日报》记者，“目前我行根据贷款金额区分是否需要提交工资流水证明，月供1万元以下的都不用提交；如果贷款人（已婚客户需夫妻双方）在国企或500强企业工作则条件更加宽松，一般月供在2万元以下或贷款总额在400万元以下则不用提交。面签后5天左右即可批贷，过户后20天之内可以放款。”

以往，外资银行由于与房产中介合作少等原因，房贷业务做得不多。近日，有购房人对《证券日报》记者表示：“有外资行个贷经理主动联系我，询问是否有购房意向，如果需要贷款，银行可以和带看房的中介联系，不是银行合作的中介也没关系。”