实习记者｜朱箪

中国奥园转让物业公司控股权的交易最终落定。

7月18日，中国奥园公告披露，出售奥园健康29.9%股份的相关交易已经完成。至此，南粤基金及星桥国际联合成立的投资公司南粤星桥成为奥园健康的单一大股东，中国奥园继续持股24.68%，为奥园健康第二大股东。

根据中国奥园此前公告，将以2.56亿港元的代价出售奥园健康29.9%股份给南粤星桥。目前，南粤星桥方面已经支付该项交易款的六成即1.536亿港元，剩余四成款项即1.024亿港元，将由南粤股权投资基金支付，将于10月16日之前打入指定账户。

此次股权出售，是中国奥园实现整体债务重组，摆脱危机的一大重要环节。奥园健康也离顺利复牌、恢复正常业务经营更进一步。

此前中国奥园曾表示，预计此次出售将亏损约4476.6万港元，计划所得款项净额将用于减少公司负债。

根据中国奥园今年7月补发的业绩报告，2021年、2022年，中国奥园分别亏损354.88亿元、84.96亿元。截至2022年底，奥园的总资产为2344.26亿元，总负债为2520.63亿元，总权益为-176.37亿元。

业绩大滑坡后，奥园已经资不抵债，尽快完成约428.18亿元的境外债、约662.32亿元的境内债重组，是中国奥园一直在努力推进的事项。

由于与中国奥园之间存在违规资金往来以及内部独立性检讨问题，奥园健康也未能如期刊发2021年业绩报告，从2022年4月1日停牌至今已超过13个月。

为完成香港联交所的复牌指引，同时满足南粤星桥基金完成收购奥园健康29.9%股份的先决条件之一，奥园健康于5月份补齐了三份未能按时刊发的业绩公告。

根据报告，奥园健康2022年的总收入约为16.3亿元，较2021年的19.41亿元同比减少16.1%，物业管理服务收入同比减少约13%至14.4亿元，主要原因之一是受大业主即中国奥园增值服务收入减少影响。

今年2月16日，中国奥园宣布将以2.56亿港元出售所持有的奥园健康29.9%股份，买家是拥有广州国资背景的南粤基金及星桥香港共同组建的南粤星桥基金。

南粤基金由广州市增城区国有资产监督管理局拥有71.74%的股权，广州汇垠天粤股权投资基金管理有限公司（“汇垠天粤”）拥有28.26%的股权。

作为华南地区的政府投资基金，南粤基金在成为奥园健康第一大股东后，能为这家公司强化市场拓展、提振市场信心。

业内人士称，作为中国奥园整体债务重组的一部分，出售奥园健康股权有利于变现中国奥园持有的非地产领域投资，改善集团流动性资金，降低公司有息负债。

而引入南粤基金及星桥国际也能够为中国奥园提供财务资源、有价值的投资建议及意见。同时，南粤星桥入主，可提升改善奥园健康的资本结构及业务发展，有助于奥园健康复牌交易，恢复正常业务经营及市场信心。

目前，奥园健康已经补发全部业绩报告，已正式向香港联交所提交复牌申请。中国奥园也已经补发全部业绩报告，正按照香港联交所复牌指引有序工作，均有望于近期复牌交易。