2023/6/5 22:38:00
这个周末，猫姐的快乐，是一张图给的。
一位up主随机采访路人，问他们工作日为啥不上班，结果，遇到下面这位↓
没错，就是我们的王思聪。
但看撕葱的表情，仿佛在说：
你小子是不是找打？是不是不想上班了?
撕葱依旧潇洒，但他的父亲王健林，最近却麻烦不断。
最近，万达上市的事突然传来了新进展，但却不是好消息。
证监会突然甩出一份公示，要求包括珠海万达在内的5家预IPO公司出具补充材料。
说是补充材料要求，准确来说，更像一份问询函。
要求中，证监会国际部对珠海万达发起了六大问：
一，要求公司就内控情况做补充说明，是否存在被控股股东或其他关联方资金占用的情形。
二、招股书披露，2019年-2021年公司在管商业广场平均出租率为98.8%。
要求珠海万达说明上述出租率的计算口径及其准确性；有无防止内部人员虚报出租率和收缴率的相关有效措施以及实际执行情況。
三、要求珠海万达说明公司与控股股东及其他关联方之间的关联交易和资金往来。
四、要求珠海万达说明报告期内收入和利润大增的原因和应收账款后期回收情况；控股股东上市对赌作出的业绩承诺以及短期偿债风险。
五、要求珠海万达承诺募集资金不会直接或间接流入房地产开发领域。
六、质疑万达大额现金分红政策的合理性，以及实施上市融资的必要性和合理性。
不得不说，证监会就是证监会。
六个问题，每个都犀利，个个都直指万达的命脉。
但简单总结，核心其实就两个：
1、万达商管是不是为了完成上市对赌时的业绩承诺和实现上市，业绩造假美化？
2、既然上市前都有钱进行大额分红了，证明不是缺钱的主，为什么还要上市圈钱？是不是为了给地产输血？！
万达为什么要用轻资产商管公司珠海万达去上市，而不是重资产的万达地产，大家都很清楚——监管对地产公司上市，始终都没有放开口子。
而万达当年为了从港股私有化回A上市，不得不引入战投签下上市对赌协议，这个协议也马上就要到期了，也都是公开的秘密。
此前于3月份，证监会对万达商管发布的问询函。
轻资产商管公司拥有稳定的现金流，本质上并不缺钱，但这并不意味着，万达不缺钱。
之前，地产形势一片大好，物管公司、商管公司输血母公司地产业务的事，监管层都是“睁一只眼闭一只眼”。
但现在，楼市是什么行情，大家都清楚，。又有了恒大物业134亿存款被中国恒大盗用、奥园健康违规为中国奥园输血等“前车之鉴”，导致大家对物管、商管公司也开始慎之又慎，生怕一不小心就爆个大雷。
一句话总结，万达商管上市，没有选在一个好时候。
当然，比起万达商管会不会为万达地产输血这个未来式问题，证监会更在意的，是万达商管究竟有没有业绩造假？
证监会为什么会有此一问？事情可能要从今年3月份一则帖子说起。
今年3月份，有自称万达商管的员工在知乎上，发布了“说说2023年的万达商业”的帖子，爆料珠海万达商管过去几年财务造假严重，全国的项目都在造假，就瞒着老王一个人。
帖中称，在万达通报排名考核机制的倒逼下和管理层的压迫下，万达商管无论在销售业绩、直播、人流量、短租、空置率等各个方面，都存在着掺水。
因为排在后面就要被干掉，所以只能虚报。别的项目报的高，我就要报的更高。
一根萝卜千斤重，两头毛驴拉不动。
帖子称：其出租率高达98%，租金 收 缴率更是100%， 都是通过项目公司人为注水实现的— —只要系统显示没有空铺，租金全部缴齐就可以 。
而由此产生的大量费用，则多由各地项目向商户进行提前预支，或通过其他方式找补。
该长帖甚至直指，珠海万达商管从2年前就开始排队港股，一直上不去是因为券商调研的数据经不起推敲。
其实在5月26日，万达就曾回应业绩造假一事，表达：不存在造假的情况。
但是证监会这次，又质 疑98.8%的出租率，感觉已经不太信了。
猫姐特地查了一下，新城吾悦广场，公布的出租率是95.13%。
华润的购物中心，万象城啥的，贼高级吧，公布的出租率是96.2%。
二者都显著低于万达广场公布的高达98.8%的出租率。
猫姐又问了万达的朋友，得到的答复是：帖子所说的情况属实，现在情况有所改善，但又有什么用，公司开始裁员了！
万达商管到底有没有数据造假，这个问题，要等回复。
反正之前万达是说没有。
但是猫姐之前工作日去逛过佛山一座万达广场，场景是这样的：
图：说财猫摄
保守估计，开业率可能只有50%？！全场似乎，没几台客人~
3月份去的广州新塘万达广场，情况似乎也好不了多少。
图：说财猫摄
随随便便拉两个万达广场出来，都是这样的情况。
你要说出租率高达98%，租金收缴率更是100%，疫情三年还能增收又增利，怪不得证监会不太相信！
至于帖子说，老王是被下面的人蒙骗了，就看大家信不信了。
你觉得呢？关注我，评论区聊聊吧！
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