□本报记者 陈晓刚

为增加土地供应，香港特区政府已计划出台多项措施，包括推出“明日大屿愿景”，展开人工岛填海研究。19日，香港特区政府发展局公布“明日大屿愿景”初步粗略估计总工程造价约6240亿港元。

分析机构认为，“明日大屿”将成为香港有史以来最贵的基建项目，且建设周期可能长达十余年之久，基建投资需求将大幅增加，香港股市中的相关基建、地产等“明日大屿”概念股有望长时间从中受益。

香港最贵的基建项目

香港特区政府提供的数据显示，相关工程涉及发展区和交通运输网络两部分，交椅洲1000公顷人工岛、欣澳和龙鼓滩填海，以及屯门沿海发展区的工程造价估算约3510亿港元；优先推展的主要干道和铁路建设工程造价估算则为2730亿港元。

香港特区行政长官林郑月娥在《行政长官2018年施政报告》中强调，“明日大屿愿景”涵盖中部水域交椅洲和喜灵洲附近共约1700公顷的人工岛、大屿山北岸和屯门沿海地带，包括重新规划后的内河码头区和龙鼓滩等多个发展区，并配以一套全新的运输基建网络贯通各区。该愿景涉及香港未来数十年的整体规划以及多项大型基建的推行，是本届特区政府的重点工作。

香港特区政府发展局局长黄伟纶19日表示，特区政府财政有能力承担工程成本，并且认为“明日大屿”会带来巨大效益。根据香港测量师学会较早前估算，交椅洲人工岛上的私人住宅和商业发展土地收益约9740亿至11430亿港元。他指出，特区政府一般不会在进行规划和工程研究、确定初步发展方案之前提供发展项目的工程费用，这次破例公开数据，是为了释除疑虑，让公众知道特区政府在基建的投入是有回报的。

黄伟纶强调，香港测量师学会的估算非常保守，并未计及其他项目的土地出售收益和大量公营房屋的价值。交椅洲人工岛预计可提供15万至26万个单位，其中七成为公营房屋，包括出租和出售。他还表示，交椅洲可发展成第三个核心商业区，提供400万平方米商业楼面面积，创造约20万个就业机会，每年可带来约1410亿港元增加值，约为本地生产总值的5%。

投资机会应运而生

光银国际研究报告表示，香港特区政府在施政报告里提出了“明日大屿”填海计划，从而增加未来的土地供应。在新发展的土地上，百分之七十的单位会用作发展公营房屋，可见政府未来的房屋政策将着重发展公营房屋，私人住宅单位的供应将受到限制。报告预计，在大屿山交椅洲和喜灵洲附近建造的1700公顷的人工岛计划将为香港带来26万-40万个住宅单位，可容纳70万-110万人，首阶段单位有望在2032年入伙。