海航集团2015年8月购入的汤森路透前英国总部大楼。（图片来源澎湃新闻网）

近日，有消息称，海航集团有意出售位于伦敦金丝雀码头30 South Colonnade的汤森路透前英国总部大楼，出价客户给出的价格较海航此前购入时减少约1亿英镑。该消息虽尚未被证实，但前几年中国房企出海投资的热潮已退，都在忙着收缩海外地产投资战线。

去年以来，万达、海航等企业频繁抛售境外资产，国内投资者境外地产投资活动已经从大量收购转向抛售处置。

戴德梁行大中华区研究部董事总经理James?Shepherd指出：“我们预计年内国内银行对地产行业仍将保持收紧的信贷政策，这将会限制国内投资者在境外任何地方进行地产投资。与此同时，我们也将会看到更多投资者对其现有物业资产进行处置，包括中国国内。”

境外地产投资骤降逾六成

据戴德梁行近日发布《2019年中国境外地产投资意向调查》报告显示，在严格的投资监管政策和紧缩的融资背景下，2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元，同比骤降63%。

另据RCA?数据显示，去年全年境外有超过120?亿美元的物业资产被国内投资者出售。

“原计划在美国买一套公寓，但后来因为大额资金没办法‘出去’，最后只好放弃了。”一位受访者向《证券日报》记者表示，打算在国外买房时，也没想着去住，主要目的还是投资，同时可以获得一些房租收益，以前也有身边朋友在马来西亚买中国开发商开发的房子，现在这样的人少了。

值得关注的是，2016年下半年以来，不少中资房企去中国香港买地投资，现如今有个别企业正在加速抛售香港地产资产。2018年，从中资海外投资地区来看，中国香港地区虽有下降，但仍是投资重地。

据RCA数据显示，2018年香港连续第二年位列中资境外地产投资地区首位，全年总计录得95亿美元成交额，同比下降20%。美国和澳大利亚以23亿美元及13亿美元位列二、三位。

据戴德梁行报告显示，从投资类型来看，写字楼和住宅投资仍最受中资青睐。令人意外的是养老地产兴趣渐增从第六位上升三个名次，一举成为今年投资者最受青睐投资类型的第三位。投资意向下降最大的是酒店板块，同比下降50%。